Суд защитил права собственников участков на соответствующую выплату при их изъятии для целей государства. Об этом рассказали на официальном сайте Конституционного суда Российской Федерации (Постановление КС РФ от 9 апреля 2026 г. № 22-П "По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Краснощекова Александра Дмитриевича").

Правовая ситуация возникла в связи с обращением собственника участка, изъятого для государственных нужд. Гражданин владел землей сельхозназначения в Тверской области. В апреле 2024 года Государственная компания "Российские автомобильные дороги" подала в суд исковое заявление об изъятии у него земли для строительства скоростной автомобильной дороги Москва – Санкт-Петербург и установлении ему компенсации в размере 899 550 руб. После этого рассмотрение дела было выделено арбитражным судом в отдельное производство в связи с прениями относительно величины возмещения. При этом иск юрлица был удовлетворен уже 20 августа 2024 года, а решение обращено к незамедлительному исполнению. Однако компенсацию гражданин получил лишь в марте 2025 года (в размере 1 928 989 руб.). До этого он пытался обжаловать судебный акт, но это не привело к положительному результату.

КС РФ уточнил гарантии собственника на предварительную компенсацию в такой ситуации. Вместе с тем нормы п. 6 ст. 279 и п. 4 ст. 281 ГК РФ и п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ были признаны не противоречащими Конституции РФ.

По мнению Суда, право на предварительное и равноценное возмещение при изъятии имущества для публичных нужд является гарантией частной собственности. "Решение об изъятии земельного участка в рассматриваемой ситуации должно предусматривать предварительную выплату или внесение в депозит нотариуса суммы возмещения, предложенной собственнику на основании отчета об оценке, составленного при подготовке соглашения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд", – отметили в КС РФ.

При этом спор о величине компенсации, выделенный в отдельное производство, должен продолжаться. При рассмотрении вопроса презумпция равноценности определенного размера возмещения может быть опровергнута. В таком случае бывшему собственнику изъятого участка будет выплачена разница между установленной судом суммой и той, которая была выплачена предварительно.

Помимо этого, собственник вправе претендовать на компенсацию убытков при несвоевременной выплате возмещения в полном размере. "Не должно поощряться несвоевременное или ненадлежащее осуществление органами или организациями, проводящими мероприятия по изъятию земельных участков, соответствующих функций. Если именно из-за их бездействия возникают обстоятельства, требующие выделения дела о размере возмещения в отдельное производство, конституционно оправдано присуждение бывшему собственнику процентов", – подчеркнули в Суде. Между тем, не исключено и взыскание доказанных убытков в части, не покрытой перечислением этих процентов.